御墅湾二期是开发区新出来的改善型楼盘，价格在1.2万到1.5万每平，比一期涨了800块。位置在开发区东边，离地铁口两站路，周边有五个学校，最近的是三中，开车10分钟。商业配套有大型超市和三个社区底商，但离市中心商圈要坐公交半小时。适合有车家庭和改善型买家，但年轻人可能觉得配套不够热闹。

这个答案先看价格和位置。御墅湾二期单价1.3万左右，比周边新盘低3000，但比二手房高5000。前年开发区改善型楼盘成交均价1.25万，这个价格在中间偏上，符合定位。地铁2号线东延段去年开通，现在离站点800米，未来通勤时间缩短到15分钟。周边有12个在售楼盘，其中8个是刚需盘，御墅湾二期是唯一的大户型项目。销售数据显示，前年11月单月去化率85%，其中70%客户是二手房置换，30%是首改。配套方面，周边有5个学校3个医院，但商业体只有1个在建的，预计2025年开业。现在买主要是冲着地铁和户型，但商业成熟要等三年。价格比周边高但配套有短板，适合不急用配套的改善家庭。