得房率就是实际能用的面积除以总备案面积，比如总备案100平实际用90平，得房率就是90%。买房子要看这个数，得房率低公摊就大，实际住得舒服不。比如100平的房子得房率70%，实际只能用70平，剩下的30平都是电梯楼梯走廊这些公摊。开发商拿这个数来说事，但得自己算清楚。

得房率低是因为公摊面积大，比如电梯楼梯这些公共区域占用了空间，高层住宅得房率通常在70%到85%之间。比如某小区总备案100平得房率75%，实际用75平，公摊25平。数据来自住建部规范，公摊部分包括墙体、管道井、设备间等。得房率换算公式是实际面积/备案面积×100%，比如实际用80平备案100平，就是80%。开发商宣传时可能模糊处理，比如说得房率75%但实际只有70%，这时候要仔细看合同。公摊面积越大，得房率越低，房价也相对便宜些，但实际住得憋屈。比如30层住宅得房率65%，100平实际用65平，公摊35平，比得房率80%的住宅少用15平。所以买房子得结合得房率和公摊面积一起看，别光听开发商说。