御景家园的房子价格适中，离地铁站近，周边有超市医院，适合年轻人和家庭。小区环境一般，但物业收费低，绿化面积勉强达标。售楼处人员热情，会反复强调学区资源，但实际对口学校是普通初中，和宣传的优质高中有距离。首付门槛低，但贷款利率比周边小区高0.5%左右。

为什么这么讲呢？首先看价格，御景家园均价8500元每平，比隔壁的阳光美域低1200元，但比新开发的星海国际高800元。不过要注意，星海国际有精装修，御景家园毛坯房多。交通方面，御景家园到地铁3号线口步行8分钟，但到最近的商业街要15分钟，而阳光美域步行5分钟就到。学区资源是硬伤，御景家园对口初中升学率68%，比宣传的75%低7个百分点。虽然售楼处说有合作高中补录名额，但实际每年只有20个名额，竞争激烈。物业费2.8元每平每月，比阳光美域低0.5元，但御景家园的电梯老化问题多，去年维修基金用掉30%。综合来看，适合预算有限、不介意学区的小家庭，但千万别信售楼处说的“重点高中保送”这种话。