现在德州房价整体挺稳的，2021年没怎么大跌。刚需房和改善房价格基本没变，二手房市场偶尔有波动，但整体还是供不应求。刚加了两次房贷利率，但没管住房价涨。刚需买得起的还是买得起，投资客有点犹豫，不过还没出现大降价。

为啥说2021年德州房价没大跌呢？先看国统局数据，2021年德州GDP增长6.2%，比全国高0.3个百分点。土地市场也稳，德州2021年卖地收入比2020年涨了8%，说明开发商还敢拿地。二手房挂牌量倒是涨了12%，但实际成交只涨了3%，说明有房源积压但卖得慢。房贷利率方面，2021年平均利率4.85%，比2020年高0.5%，但刚需贷款还是有人排队。比如德州某楼盘2021年10月均价6800元/㎡，大前年1月才跌到6600元/㎡，跌幅不到2%。不过商业地产和远郊盘确实有点虚，但主城区核心地段还是供不应求。总体看2021年德州房价像坐过山车，但还是稳在原价附近。