定租金得看周边小区均价、房子面积和装修程度、租期长短、平台参考价。先查同小区同户型月租，再算每平米多少钱。装修好的比普通高5到8块每平米，长租比短租便宜10%左右。比如60平房子简装月租2500，精装能到3000。

为什么这么定？看周边小区均价要看周边小区均价，前年贝壳数据显示北京五环内单间均价3280元，上海内环单间4150元。装修好的房子每平米比普通高5到8块每平米，比如链家统计的精装房比简装房月租多出800-1200元。租期方面，贝壳前年报告说长租合同租金比短租低10%，短租旺季溢价可达20%。平台参考价要对比三个以上，比如58同城和安居客价格差15%以上，选中间值。比如租60平简装两居室，周边均价2800-3200，选3000元，比市场低5%吸引租客。