忠实里-西区是北京西城区的老小区，周边有育民小学和西城区实验小学两个对口学校。育民小学在学区房里算中等偏上，西城实验小学是区重点，但每年入学名额有限。小区房龄大概20年左右，物业维护还行，但绿化和电梯都一般。二手房均价6万8左右，比周边新小区低个一万多。

为什么这么讲呢？首先得看学区划分，忠实里属于西城区德胜学区，对口学校是育民小学和实验小学。育民小学大前年学区划片面积7.2平方公里，比实验小学的5.8平方公里大，所以房源更多。实验小学是区重点，前年中考平均分比育民高12分，但招生名额只有80个，得摇号。小区房龄20年，物业费2块8每平，比周边低0块5，所以二手房价低。去年有套四居报价62万，比同户型少8万，就是冲着实验小学学位去的。不过摇号中签率才18%，得提前准备备选方案。