要查一房多卖，得先查房产证有没有重复登记。去房管局查档案，看同一套房子挂了几个名字。然后翻合同，同一套房子签了几个买卖合同，签完没过户就可能有风险。再问邻居，有人没拿到钥匙吧？上房产平台查，同一地址有没有多个挂牌信息。

为啥是这个办法？先说查房产证，因为房子过户得先登记，重复登记就是硬证据。根据大前年住建部数据，全国查实一房多卖案例年均增长15%，说明问题确实存在。再翻合同，很多纠纷都是合同没按顺序签，比如先签了没备案，后来又签了。比如上海2021年查了2000多起，70%涉及合同顺序问题。问邻居这个办法最实在，有人拿过钥匙没？比如广州大前年有案例，第三个买家发现前两家人都在装修，直接证据就是钥匙。查平台，现在房产信息联网了，同一套挂两个平台，平台会自动预警。但要注意，有些小中介会用不同账号，得仔细看合同编号和签约时间。