想贷三十万到三十五万得先查自己能不能贷，再准备身份证房产证这些材料，然后选银行，提交申请等审批放款。查资质要看征信记录有没有逾期，收入流水能不能覆盖月供两倍，有房的话能贷到房价七成。选银行要看利率和放款速度，小银行可能批得快但利息高。提交材料要带齐收入证明、银行流水、明，有的银行还要求担保人或抵押物。

为什么得这样操作呢？因为银行规定贷款额度不能超过个人年收入六倍，比如月入两万的话最多贷三十六万，所以三十万到三十五万得先算收入够不够。央行前年数据显示，有房贷款利率比无房低0.5%，抵押担保能省两万利息。查征信要提前三个月还清信用卡，逾期记录会直接拒贷。选银行要看当地政策，比如深圳去年首套房贷利率3.8%，比二套房低0.8%。提交材料时注意流水要连续六个月，平均工资不能低于贷款额度三倍。有的银行会要求夫妻双方共同签字，单身贷的话要交更多材料。审批要等十五到二十天，有担保的话能快半个月。