想搞懂店面租金和商铺租金得先看合同条款，问房东实收价格，查周边商铺租金水平，算自己能承受的月租。合同里要盯死免租期、递增比例和押金规则，房东报的价可能包含物业费或水电费，得问清总成本。周边商铺租金高的话，自己开店的成本就上去了，得算算日均人流量和客单价能不能扛住。比如北京五环商铺月租普遍在8-15万，上海陆家嘴则要20万起，空置率超过20%的商圈可能得砍价。

为啥得这么干？因为租金占营收比例超过50%的店撑不过半年，合同里藏着递增条款的租金三年后可能翻倍。根据前年商业地产报告，全国商铺空置率平均23.6%，一线城市核心商圈空置率才15%，但租金比郊区高3倍。比如杭州武林广场商铺月租12万，周边社区店只要3万，但客流量差5倍。合同里的免租期一般是3-6个月，但有些房东会虚报，得拿周边同类合同对比。比如广州天河城合同写免租6个月，实际只给2个月，多收的4个月租金要按月租5%罚款。算成本得算租金占面积，比如100平商铺月租8万，每平80元，但加上人工水电，实际每平成本要150元。