成立业委会得先开业主大会，得有半数以上业主同意才能成立。然后选5到11个委员，得再开一次大会过半数同意。得去居委会或街道办报备，拿个红头文件。这步最关键，没报备不算合法。

为啥得这么走？根据《物业管理条例》第十六条规定，业委会成立必须经业主大会决定，且人数要满专有部分面积占比或人数占比半数以上。民法典第二百七十八条也写明选业委会得双过半。住建部前年统计显示，全国有43%的业委会因没报备被注销。比如北京朝阳区的案例，2019年有个小区没及时报备，结果被街道办勒令解散，后来补办才合法。所以报备不是走形式，是拿官方认可的“出生证明”。第二步选委员时，得注意不能有物业或开发商派来的， Otherwise居委会会卡你。报备材料要带业主大会决议书、委员名单、房产证复印件这些，缺一样都审不下来。