想买集体用地得先找村委会，他们得报审批，审批通过了才能谈价格。签合同前要看土地性质是农用地还是经营性建设用地，农用地只能种地盖房，经营性建设用地可以盖商业楼。签完合同要交土地出让金，一般分两期付，首付30%，尾款验收后付清。

为啥得这么走流程呢？因为2021年新规规定集体土地入市得走招拍挂，不能私下交易。去年某村30亩地拍出500万，每亩16.7万，隔壁镇同类型地只卖12万，差价跟位置关系大。要求合同必须写明土地用途和年限，比如经营性建设用地最长20年，到期得重新拍。数据来源农业农村部大前年报告，全国集体经营性建设用地成交价中位数是18万/亩，比国有土地低30%。签合同得带身份证和土地权属证明，村委会要留复印件备案。付款后要等三个月才能拿证，期间不能动工。