做地产分销就是先找房子，然后找客户，带他们看房，谈价格，签合同。先在平台上或中介那里挑好房源，把房子照片、价格、位置等信息整理清楚，发到朋友圈、微信群或者分销渠道里。接着联系有购房意向的客户，比如刚需族、改善型家庭，约好时间带他们实地看房。看房时介绍房子的优缺点，比如周边学校、交通、小区环境，同时了解客户预算和需求，灵活调整推荐房源。谈妥价格后，要催客户尽快签约，避免房源被抢购。签约成功后还要跟进贷款、过户等后续手续，处理客户可能的问题。

为什么这么操作呢？因为现在房子卖得慢，得靠多渠道曝光吸引客户。数据显示，分销渠道占整体成交量的30%左右，客户平均要看了3次房才决定买。比如先找房源是因为房源多客户选择就多，带看次数越多成交概率越大。谈价格要留5%-10%的议价空间，因为客户会对比其他房源。比如某中介用分销卖房，平均每个房源带看4次，成交率提升20%。售后跟进也很重要，有30%的客户会在签约后1个月内退单，及时处理能减少损失。所以流程必须环环相扣，少一步都可能失败。