想买商铺得先看人流量和周边配套得现场转悠别光听别人说得查合同里有没有隐藏费用首付别超过六成留点周转钱

为啥这么讲呢？因为去年有调查显示七成商铺纠纷出在合同陷阱上比如某地有个例子租期只写三年结果到期后房然涨租导致租客赔了三十万。实地考察能省大钱比如上海南京路商铺租金回报率平均4.5%但若选在冷清小巷可能连2%都不到。首付超过六成就像去年杭州那个案例老板被房贷压垮把商铺抵押给银行了。合同要看清免租期装修补贴这些细节北京大前年商铺合同纠纷里六成都是因为没看明白免租条款。选铺要算租金坪效比如深圳福田的商铺每平月租3000元算中等但若人流量差坪效可能只有一半。另外得留三到六个月现金流就像去年广州疫情时那些没留钱的老板全亏惨了。