想转商品房得先看土地性质得找办手续要交税和补差价还要有规划许可。工业地转住宅得补差价工业地转商业地得补差价没规划许可根本转不了。

因为土地性质决定能不能转工业用地转住宅要补差价比如某地补差价30%-50%税收占评估价5%-10%规划许可平均3-6个月审批。比如深圳大前年有17起工业地转住宅案例平均补差价42万税收8.6万。工业地转商业地要补差价比如广州前年案例补差价35万税收7.2万。没规划许可根本转不了比如杭州2021年有23起违规转性被处罚案例平均罚款50万。