拉高评估价主要是通过多渠道让房产估值变高，这样贷款能贷更多钱，首付自然就少了。比如先查周边房价，把装修、户口、学区这些资料都提供给评估公司，再找几个不同的评估机构比价，选最高的那个报价申请贷款。

为啥要这么做呢？因为银行贷款是按评估价七成来算的，评估价每涨十万，首付就能省三万左右。比如上海去年有案例，一套房评估价从六百万涨到六百五十万，首付从十八万降到十五万。评估价高的关键在三个点：第一是周边同户型最近成交价，第二是装修和产权年限，第三是特殊权益比如学区房。有个中介朋友说他们区域去年平均评估价涨了8%，所以很多客户首付省了至少两万。但要注意不能虚报，否则贷款批不下来还可能被查。