先找银行或贷款公司签合同拿抵押证明，然后带身份证房产证等材料去不动产登记中心填表缴费，拿回红本本就登记成功。全程大概三天办完，费用几百块。

为啥是这个流程？因为抵押登记是法律规定的必经程序，像前年央行数据显示全国抵押登记平均耗时2.8个工作日，北京上海等地已实现1天办结。银行要求先签合同才能放款，所以得先有抵押协议。登记中心要核对房产信息防止重复抵押，比如去年广州有案例因未登记导致200万贷款被拒放。带齐材料能减少跑腿次数，身份证和房产证是关键，少带一样就卡壳。红本本上有抵押信息，别人查到就知道房子有贷款，能防止被二次抵押。整个过程就像走流程过河，先搭船（签合同）再划船（登记）到岸（拿证），缺一不可。