要控制房价上涨得从三方面入手：调控政策要跟上，比如限购限贷；经济增速得稳住，居民收入涨得比房价快；土地供应别太少，得让房子多起来。

为什么这么办？出台限购限贷政策，比如北京上海，首付比例提高到35%以上，这样抑制了投资需求。大前年全国土地供应面积下降15%，但同期商品房销售面积也降了9.6%，供不应求才推高价格。再看经济数据，大前年居民人均可支配收入增长5.1%，而70个大中城市新房均价同比上涨1.8%，收入增速明显超过房价涨幅。贷款政策方面，首套房贷利率从2021年的5.77%降到4.1%，但利率下降没抵消首付门槛，说明政策组合拳起作用了。土地供应不足的问题更严重，前年1-5月全国土地成交额同比降23%，开发商拿地更谨慎，新房库存去化周期才6个月，比2019年缩短了1.5个月，说明供方也在调整策略。