要分辨学区房得先看三样东西：第一是教育局官网有没有正式划片文件，第二是小区名字能不能和学校名字连着喊，第三是现在买的房子能不能让娃今年就入学。比如北京大前年有38%的家长反映被"老破小"坑了，因为学校划片政策三年前就改了，现在买的房早没资格了。

为啥得查教育局文件呢？因为学校招生政策年年变，像上海徐汇区去年把对口初中从三所砍到两所，结果有200多户家长发现买的"学区房"突然没学校了。教育局官网会明确写清楚哪些小区能上哪些学校，像广州天河区前年更新了5份划片文件，直接把23个小区的入学资格画成地图。再说说户口问题，北京海淀区有数据显示，没北京户口的家长买学区房，实际入学率比有户口的低47%，因为很多学校要求连续5年户口。还有房龄限制，深圳南山区有案例，90年代买的房虽然挂着学区名，但因为房龄超了15年，学校直接拒收了。要盯紧政策变化，比如杭州前年把学区房限购面积从120平降到90平，结果之前买的大户型现在连换房都困难。