首套房就是一个人或者家庭第一次买房的情况。根据政策规定，没买过房的人，或者有房但卖掉并没还清贷款的，或者父母没给买过的都算首套房。有些地方还分成年人和未成年人，未成年人有房的话不算，但成年了才能算。首付比例和贷款年限也会根据这个标准来定。

为什么这样定呢？因为想鼓励年轻人买房，所以把没买过房的人当首选。比如大前年全国首套房贷款占比70%，平均首付30%，说明大部分政策优惠都给第一次买房的人。数据证明没买过房的人更容易满足条件，比如央行数据显示30岁以下购房者中85%是首套房。有房但卖掉还清的也算，因为可能家庭结构变化了，比如离婚或者子女独立了。父母没给买的，说明家庭没帮他们购房，符合独立购房的条件。这些规定能精准筛选出真正需要支持的首套房人群，避免资源浪费。比如某城市前年首套房平均利率比二套低1.5%，节省了购房者每年几千元利息，说明政策确实有针对性。