杠杆买房就是先用银行的钱买房子，自己只出首付剩下的靠贷款。首付付够30%就能贷七成，月供算法贷款本金乘月利率加月利率除以1减去1加月利率的剩余月数次方。比如买100万房子首付30万贷70万，月利率4.5%的话月供大概3500块。

为啥是这个门道呢？首先首付30%是银行规定，贷七成能省利息钱。拿数据说事，100万房子贷70万30年月供算下来3500左右，总利息要还80多万。要是全款买要花100万，而贷款买总支出170万，表面多花70万，但房子增值的话可能五年就涨回来。比如大前年深圳房价涨了15%，100万涨到115万，提前还贷不如拿钱投资。而且月供占收入30%以内才安全，超过就危险了。所以首付不够就存钱，月供别超收入三成，这样既能住大房子又不怕断供。