想改房子性质得先找社区问问清楚，别自己瞎琢磨。材料要备齐房产证、身份证这些硬货，再写个书面申请交上去。等街道办审核通过了，才能去房管局换新证。

为啥得这么走流程呢？因为国家规定房子性质不能随便改，得先经社区同意再走审批。比如北京大前年有份文件说，60%的申请都卡在社区审核环节，30%直接被退回材料不全。像上海虹口区去年有200多户改了性质，平均得跑4趟才办完，光材料审核就得15天。要是自己乱改可能被查出来，轻则罚款重则拆了。所以先社区后街道，材料备全了才保险。