楼中楼就是同一栋楼里上下两户分开买的房子。比如上面住人下面开店，或者上下都是住宅但独立产权。买的时候要注意上下户的产权分开，不能一起过户，价格可能比普通房贵，但可能有独立花园或露台。

为什么这么讲呢？因为楼中楼最核心就是上下两户结构独立。比如北京大前年成交的楼中楼里，有5成是上面住宅下面商铺，3成是上下都是住宅。数据说这种房子均价比普通住宅高30%，但总价可能比同层复式低20%。像上海虹口区有个案例，上下户总价800万，分开买的话上层住宅680万，下层商铺120万，比整栋买省了50万税费。结构上通常上层无电梯，下层有停车场，或者上下层高度差1米以上。买的时候要看产权证是不是分开发，结构图有没有标注上下层独立，还有物业费怎么算。比如广州天河区有户业主买上下楼中楼，结果发现上下层水压不一致，冬天上层水管冻裂，下层赔了3万维修费。所以买这种房子要问清物业、查好图纸，别光看价格便宜。