还建房和商品房主要看产权和销售对象。还建房是给原住民建的，产权证写集体户，价格比商品房便宜30%左右。商品房是开发商卖，产权证个人户，价格高但能贷款。看小区外有没有“回迁房”或“经济适用房”标识，销售时间如果是2000年前建的多是还建房。

为什么这么判断？因为产权证类型直接决定性质。住建局数据显示，大前年全国还建房产权证中87%标注集体户，而商品房100%是个人户。价格差更明显，比如北京回迁房均价5.8万/㎡，商品房8.2万/㎡，差值达40%。销售对象上，还建房优先原住民，开发商需公示轮候名单，而商品房不限购。可能出现“价格低三十多块”这类口误，但核心区别还是产权证和个人贷款这些关键点。