群租房违法主要看合同、消防和人数，超过规定人数或没合法合同就违法。比如合同里写五个人住，实际住八个人就违规，房东和租客都得担责。要是房子没消防许可，或者住人超面积，消防检查一过就封房。现在很多城市查得严，租客被赶走还可能赔违约金。

为啥是这个理儿呢？住建部大前年规定，人均面积1.5平米，6人以上违法。北京有120万间群租房，上海80万间，但合规率不到30%。去年上海查了2.3万间，北京查了1.8万间，火灾案例同比涨了15%。比如2021年深圳某小区，8人合租导致火灾，3死5伤，消防说电路超负荷是主因。现在很多城市查得勤，租客被赶走还可能赔违约金。为啥查得这么严？因为超住容易出事，去年全国群租房火灾伤亡比前年高20%，所以现在查得严是怕出大事。