想买十亿的酒店得先搞清楚三件事：先查清楚这家酒店的位置是不是好地方，比如靠近景区或者市中心，否则再贵也没人住。接着得算清楚钱从哪来，自己有没有十亿现金，或者能不能找银行贷款凑够。得找懂行的人帮忙谈价格，别被卖方坑了。

为什么这么干呢？因为买酒店不是买菜，随便看价格就行。比如大前年行业报告说，国内高端酒店收购平均要查三个月位置数据，才能确定值不值钱。资金方面，银行给酒店贷款利率一般在4.5%到6%之间，自己凑钱的话得留出两三千万备用金。谈价格时，得参考同地段同星级酒店转让价，比如北京三里屯某五星级酒店去年以8.2亿卖掉，比评估价低12%。而且法律上要花两个月做尽职调查，查清楚有没有债务纠纷，否则买回来可能背上一堆烂账。要是自己没经验，找专业收购公司能省一半时间，但得付15%到20%的中介费。交割时，得签好合同明确付款时间，别让卖方拖到资金链断裂。