签合同要盯紧，钱款别全给卖家，过户前别收房本，查清房子有没有抵押。现在买房子像走钢丝，得把合同条款看仔细，签完约先别急着收钱，得让第三方管着资金，等过完户再收钥匙。房子前面有贷款或者被查封就危险了，得用官方系统查两遍。

签合同是基础，法律上没问题，钱监管能防跑路，抵押查了没风险。前年某房产平台数据显示，签完合同不收全款的情况纠纷减少40%，资金监管账户让卖家不敢跑路。抵押查询系统显示，有30%的纠纷是因为没查到抵押直接收房本。现在很多地方要求过户前必须查清房子有没有被查封，比如北京大前年有5.2万套房子因为抵押没查清导致交易失败。签完合同先别急着收钱，得让银行或第三方管着，等过完户再收钥匙，这样卖家想跑路都没机会。房子前面有贷款或者被查封就危险了，得用官方系统查两遍，现在查系统显示，没查到抵押的纠纷比查到的多三倍。