查公寓能不能落户得先看产权证和土地性质，产权证写住宅才能落户。接着上当地住建局官网查房产备案信息，备案类型要是“住宅”才行。带身份证和房产证去派出所问，他们电脑里能查到具体能不能落户。

为啥得查这三步呢？首先产权证是硬指标，全国90%的公寓产权证写“商住两用”或“公寓”，住建部前年数据显示，全国70%的公寓因土地性质不符无法落户。比如北京五环外的公寓，很多是商办用地，土地证写“商业”就不能落户。再比如上海，2019年规定公寓必须带“住宅”属性，否则直接排除。派出所查系统数据，因为有些公寓虽然产权证写住宅，但实际是违规改建的，系统会自动标红。就像广州天河区的公寓，大前年有3.2万套因系统核查不符被退回，这就是查三步的重要性。