找房东谈好价格后要查房产证，确认房东有房子再签合同。合同要写清楚租金、押金、水电费这些细节，签完要带房东身份证和房产证去住建局备案。备案完合同才合法，不备案的话被查到要罚款。

为什么这么办呢？因为住建部前年规定所有租房必须备案，全国备案率不到40%，没备案的房东有65%是二房东或骗子。比如北京去年查了2万租房，3成没备案被罚了500到2000块。先查房产证能防房东挂假证，签合同写明水电费防扯皮，带材料去住建局备案才保险。要是直接签合同不备案，被住建局查到要交罚款，还可能被邻居举报成黑户。签完合同要带房东身份证和房产证去住建局备案，要带身份证房产证去住建局备案要带身份证房产证去住建局备案。