想分清房子方向得看三个地方：看朝向看窗户哪个多晒太阳，看坐向看大门和灶台的位置，看门窗看门框和窗台怎么摆。比如北边房子冬天暖和夏天凉快，南边房子夏天热冬天冷，得结合当地气候选。还要注意阳台和窗户的朝向，影响采光和通风。

为啥得这么分呢？因为坐北朝南的房子在北方冬天有太阳晒，夏天能避开正午暴晒，像北京这种北方城市，坐北朝南的二手房均价比其他朝向高8%左右。南方城市比如广州，坐北朝南的房子夏天更闷热，但冬天更暖和，所以得看当地气候调整。门窗朝向影响采光时间，比如正南向窗户上午能晒两小时，正北向下午只能晒一小时，这会影响家具摆放和清洁频率。数据来自前年全国住宅交易报告，坐北朝南户型占比超60%，但南方地区正东向户型成交价比正西向高5%。