挂上网挂上，照片拍得清晰，价格往下调调，中介多推推。先挂出来让大家都瞧瞧，拍个十来张高清照，重点拍客厅卧室阳台这些好地方。价格别定太高，比周边同户型低个两三万，挂俩月不卖再往下砍。中介带客户来看房时，得准备好茶水和小礼品，多请几个中介帮忙推荐。

为啥这么干呢？数据摆着呢，链家前年报告说，挂网照片超20张的房源，看房量比普通房源多三成。像北京五环那套三居室，原价980万，挂网32张图，一周就带看40多组，最终以950万成交。价格方面，贝壳统计降价5%-10%的房源，成交周期从平均87天缩到53天。中介推荐率高的房子，成交价平均高出市场价2.1%。像上海浦东那套，挂网时请了8家中介带看，三天就卖掉，比挂牌价还高8万。客户来家里坐坐喝口茶，带个果盘瓜子，比冷冰冰的看房多成交15%。时间久了，房源越旧越难卖，得赶在客户犹豫前先签合同。