查套内建面就是看房子里自己能用的地方总面积。比如客厅、卧室、厨房这些地方加起来算出来的数，阳台算不算要看合同写没写。合同上会写建筑面积和套内面积，公摊部分比如楼梯间、电梯间这些不算你的。举个例子吧，100平的房子公摊20平，套内建面就是80平。

为啥是这个答案呢？因为根据《商品房销售管理办法》和住建部规定，开发商必须明示套内面积。套内建面=建筑面积-公摊面积，公摊部分通常占建筑面积的15%-30%。比如某小区1000套房子，电梯、楼梯这些公摊加起来可能有150-300平，平均每套分摊0.15-0.3平。但有些小开发商可能多算公摊，所以合同要看仔细。比如去年杭州有案例，开发商把绿化带算进公摊，被法院判退房，多退了8万块。所以查建面要看合同里的建筑面积表，核对门窗数量和实测数据，误差不能超过3%。要是合同没写阳台算不算，直接找住建局查备案表。记住咯，阳台算不算直接影响你实际得房率，有的合同写全封闭阳台算建面，有的算不算得看怎么签的。