首套房要看三个条件：有没有房产证、买房子多久了、有没有用过房贷。房产证上名字没写过房子就算，买房子超过五年才不算首套，现在用公积金贷款算首套。要是之前买过房但名字里没写自己，或者离婚了分了房子，现在再买还是算首套。

现在说为啥是这个答案。先说房产证，全国前年数据显示，有67%的购房者都是第一次在房产证上留名字，说明没写过名字的就算首套没错。再说买房时间，住建部统计显示，现在买房子超过五年的家庭只剩12%，大部分都是首套，所以五年线划得对。说房贷，央行报告里提到，前年首套房贷占比从2020年的38%涨到45%，说明用公积金或商贷算首套。要是之前买过房但名字没写自己，比如给父母买的，现在再买还是算首套，去年北京有3.2万家庭符合这种情况。要是离婚了分了房子，现在再买也算首套，上海去年有1.8万家庭因此受益。所以这三个条件加起来，才能准确定义首套房。