想看房子产权多少年，得先找三样东西：产权证、土地证或不动产权证。住宅产权70年，商业40年，工业50年，得看房子用途。比如买公寓要看产权证上写的“住宅”还是“商业”，再对应年限。

为啥得看这三样证？因为以前房子分土地证和房产证，现在合并成不动产权证了。根据《民法典》第399条，住宅用地使用权和个人住房用地划拨70年，商业、办公40年，工业50年。比如北京2020年换证后，70%新房直接发不动产权证，查系统就能看到年限。但老房子可能还有土地证，得同时看两本。比如上海2019年数据，商业房转住宅续期要补70%地价，所以买前得确认年限和用途，避免多花冤枉钱。