首套房就是第一次用贷款买房的人二套房是第二次或第二次以上的人不管买的是商品房还是保障房只要用贷款都算二套要是全款买的话要看当地政策有的地方算首套有的算二套比如北京上海全款买二套房还是算二套

为什么这么界定呢因为国家想控制房价所以给刚需买房人优惠二套房要交更高首付比如大前年央行数据显示二套房首付比例是35%首套房是20%现在很多城市还有差异比如北京上海首付要40%而三四线城市可能低一些全款购房的话有的地方算二套有的算首套要看当地政策比如广州深圳全款买二套房还是算二套但有些县城可能算首套要看具体规定所以大家买房前得先查清楚自己名下房产和当地政策