先看裂缝，再看滴水，然后查排水，问邻居。裂缝超过0.2毫米就危险，水珠在屋顶停留超过5秒可能渗水，排水口有没有积水要看下雨后半小时。最好找楼下住户帮忙看室内墙角有没有发霉。

为什么这么检查呢？裂缝超过0.2毫米就是规范要求的危险线，建筑防水规范里写着裂缝宽度要控制在0.2毫米以内，超过这个数水容易钻进去。水珠停留超过5秒说明屋顶涂层不均匀，像去年上海有案例，新楼顶裂缝0.3毫米导致楼下天花板霉斑面积达30平方米。排水坡度不够的话，下雨时积水会顺着瓦片往下淌，北京某小区因为排水坡度差1%，每年夏天屋顶积水都漫到二楼窗台。问邻居主要是看有没有人反映过夏天墙面返潮，这种问题往往比直接看屋顶更早暴露。