贵阳2020年房地产市场整体平稳，房价涨跌不大，政策调控有效，刚需和改善型需求主导。土地成交额下降，住宅均价在7800到8500元之间波动，但政策调控让市场没大乱，开发商降价促销，刚需和改善型客户买得比较积极。

因为2020年贵阳土地成交额比2019年少了30%，住宅均价在7800到8500元之间波动，但政策调控有效，比如限购限贷让房价没大涨，疫情又让开发商降价促销，所以市场整体平稳。具体数据看，主城区库存去化周期超过18个月，郊区库存积压更严重，开发商只能降价卖房。刚需客户买小户型，改善型客户买大户型，两者加起来占市场70%份额。政策方面，三次调整限购政策，把社保年限从2年降到1年，让更多外地人能买房，但整体房价还是没突破8000元大关。半年市场回暖，但全年来看，贵阳房地产还是处于调整期，开发商利润压缩，中介成交量下降，只有刚需和改善型客户还在坚持买。