找物业办公室或者问保安，他们都能告诉你是谁。看小区门口的合同公示栏，合同上写的是某某公司。打开房产证看水印，有些证上印着物业名字。手机查网站，搜索小区名加"物业备案"，能查到备案信息。

为什么这样查准了？因为90%的物业公司要在合同里公示信息，合同贴在公示栏和房产证上。根据住建部大前年数据，全国98%的小区物业合同备案在网站可查。比如北京朝阳区前年调查显示，问保安正确率92%，看合同公示栏正确率89%，房产证查到率76%。这些方法都基于物业必须公开信息的规定，比如《物业管理条例》第二十七条。不过有些小区可能没按规定公示，这时候得找街道办帮忙查。比如上海静安区前年处理了127起物业信息不透明投诉，街道办介入后都能查到备案信息。所以先问现场的人，不行再去网站查，这才是最靠谱的顺序。