看人租不租买房得盯紧三样事。首先看手机相册有没有房贷合同或房产证照片，其次听他提房子时是说“这月租金涨了”还是“首付还差多少”。要是常聊房东涨租、搬家换房这些事，八成是租房的。要是总说房贷压力、装修计划、学区房这些，十有八九要买房。现在年轻人首付平均得攒两年工资，租房月租比房贷少一半的人多，所以预算紧张时容易选租。

为啥是这个理呢？现在全国租房人口占31%，买房占28%，数据来自前年住建部报告。看房次数多的人里，72%最终租房，只买得21%，剩下7%没成交。比如北京五环外月租3000的房子，首付要90万，比租十年才攒够首付划算。但要是预算够，像上海外环总价400万的房，月供比租同地段省30%，十年就能省出装修钱。所以看人提房子时，先问首付够不够，再算月租和月供差价，就能判断他是想买还是租。像最近广州有案例，有人看房三个月，选了合租，因为算下来比买小户型省2000块每月。