第一步攒够首付三成，剩下的七成找银行贷三十年。每月拿租金抵月供，等房价涨了卖掉赚差价。比如首付30万买100万房子，贷款70万月供3500，租出去2500，自己贴钱1000，等五年后房价涨到120万，卖掉净赚20万。

你看啊，现在房价年均涨5%-8%呢，像大前年全国新房均价2.8万/平，比2019年涨了15%。租金回报率3%-5%，北上广深核心区月租抵月供的房占四成。关键要控制月供别超收入40%，比如月入1万，月供别超过4000。要是首付不够，先买小户型再置换，现在90平房子首付27万就能贷73万，比十年前省了20万首付。记得留够装修和税费，别把所有钱都拿去首付了。