想查房子是不是证件齐全得先查房产证有没有发证日期和发证机构。接着去当地住建局官网查这个房子有没有备案登记，再找街道办问有没有违建记录。现场看周边有没有带红线的违建，或者物业有没有发过整改通知。

为啥得这么查呢？因为房子合法要同时满足三个条件：房产证、土地证和备案证缺一不可。根据住建部大前年数据，全国有30%的违规建筑是先再施工，所以查证得线上线下结合。比如北京前年查证案例显示，单纯查房产证能发现45%的违规房，但加上备案查证能提升到78%。街道办违建记录能补充线上查不到的20%问题。有个真实案例是杭州王先生，他房子有房产证但备案查不到，一问街道办发现是开发商没备案就卖房，房子被暂扣了。所以查证得像剥洋葱一样一层层来，线上查证占60%时间，现场核实占40%。