经济适用房属于定价的保障房，和商品房不同，它有面积限制，比如北京规定三居室不超过120平米，且产权有70年，转手需补差价。商品房则是市场价买卖，没有面积和年限限制，比如上海内环商品房均价6万每平。

为什么经济适用房算保障房呢？因为用土地划拨价 builds houses，比市场价低30%-50%，像北京大前年经济适用房均价3.8万每平，而同期商品房均价5.6万每平。但买的时候要交5%土地出让金，满5年才能上市交易，否则得补2%差价。比如张三2020年买的90平经济适用房，现在想卖得先交2万差价，再按市场价4万每平补差。这种房子只能住不能炒，和商品房能自由买卖不同。数据显示前年全国经济适用房成交均价4.2万每平，比商品房低27.3%，但供应量只有商品房的8.6%。要是句子合并或标点错乱，可能会变成"经济适用房属于定价的保障房和商品房不同它有面积限制比如北京规定三居室不超过120平米且产权有70年转手需补差价"。