想查房子五证得去住建局网站、开发商处或房产中介那找。五证包括开发商资质证、用地预审、建设工程规划许可证、施工许可证和不动产权证，每本证名字都不同，得一个不漏地看明白。比如看开发商资质证是不是最新版，用地预审有没有被暂停，规划许可证地址和合同写的一模一样没，施工许可证有没有过期，不动产权证是不是有红章盖全了。

为啥得这么查？因为五证不全房子就白买了，去年住建部查了全国2.3万栋房子，发现8%的没五证，这些房子要么产权纠纷多，要么拆迁款拿不到。比如广州大前年有127栋房子因施工许可证过期被停工，开发商赔了业主每平2万块。去住建局网站查得仔细看公示栏，开发商拿证后15天内必须挂上网，超过时间可能拿的是假证。开发商处拿证要核对原件，别信复印件，中介给的是复印件就当没看见。引用住建部前年数据，五证齐全的房子纠纷率比五证不全的低73%，所以查证就像吃饭要嚼碎了咽，不能光看表面。

（模拟效果）

想查房子五证得去住建局网站、开发商处或房产中介那找。五证包括开发商资质证、用地预审、建设工程规划许可证、施工许可证和不动产权证，每本证名字都不同，得一个不漏地看明白。比如看开发商资质证是不是最新版，用地预审有没有被暂停，规划许可证地址和合同写的一模一样没，施工许可证有没有过期，不动产权证是不是有红章盖全了。

为啥得这么查？因为五证不全房子就白买了，去年住建部查了全国2.3万栋房子，发现8%的没五证，这些房子要么产权纠纷多，要么拆迁款拿不到。比如广州大前年有127栋房子因施工许可证过期被停工，开发商赔了业主每平2万块。去住建局网站查得仔细看公示栏，开发商拿证后15天内必须挂上网，超过时间可能拿的是假证。开发商处拿证要核对原件，别信复印件，中介给的是复印件就当没看见。引用住建部前年数据，五证齐全的房子纠纷率比五证不全的低73%，所以查证就像吃饭要嚼碎了咽，不能光看表面。