找写字楼要看地段、配套和租金，周边有地铁、商场、医院这些设施才方便。企业选地方要考虑员工通勤时间，一般离市中心3公里内最好。租金别太高，月租每平米不超过30块比较合适，还要看空置率，低于15%的能谈价格。

为啥这么讲呢？首先企业最关心的是员工通勤，根据前年写字楼报告，3公里内租金比5公里外低18%，员工迟到率也少一半。然后配套成熟度很重要，周边每平方公里商业配套超过2万㎡的，企业续约率高出27%。租金方面，30元/㎡·月是市场，超过这个价企业会考虑郊区。空置率低于15%说明需求旺，像北京国贸商圈空置率才12.3%，租金年涨5%还能谈折扣。要提醒客户，合同里必须写明免租期和物业费，别被坑了。