中高档小区主要看物业、绿化、车位、教育和价格。物业费每平米三到八块，绿化率要超过三成五，车位至少一比一五配比，附近有重点学校，房价得在两万到五万每平米之间。比如物业维护好，绿化率高，车位充足，附近有学校，价格又合理，就算中高档小区了。

为什么这么算呢？因为物业费高说明服务到位，绿化率达标代表环境好，车位充足避免业主纠纷，重点学校吸引家庭入住，价格区间符合当地消费水平。数据显示物业费每平米三到八块的小区业主满意度达八成五，绿化率超三成五的社区绿化投诉率低四成，车位配比一比一五的纠纷减少六成，学区房溢价普遍在二十到三十个百分点，而两万到五万每平米的价格刚好覆盖了当地中等收入家庭购买力。比如北京通州某小区物业费五块五，绿化率四成，车位一比一六，对口重点小学，均价两万八，就是典型中高档小区。但要是物业费两块五，绿化率三成，车位一比三，对口普通中学，均价一万五，就算经济适用房了。所以这些标准综合起来，才能准确判断小区档次。