房价怎么定得看地段、面积、新旧程度这些因素。地段好的地方比如市中心单价高，郊区或远郊单价低。面积大的房子总价高但单价可能低，小户型单价高总价反而低。建筑年份近的房价贵，老旧小区可能便宜些。比如北京五环内均价六万八千，上海内环五万二，广州天河区五万五这样。

为什么这么定得看市场供需。地段好的地方人流量大，配套齐全，需求多供应少，价格就涨。比如北京核心区去年成交均价比郊区高两万三，上海内环二手房挂牌量比外环少四成，供不应求自然涨价。面积大的房子适合家庭，小户型年轻人更买得起，开发商就按不同需求定价。建筑年份近的装修好，物业费低，住着舒服，价格就高。比如广州2018年后建的小区均价比2010年前的高一万五，北京2020年新房比2015年贵两万八。时间久了房子会老化，比如深圳有些90年代小区现在单价跌到两万，比新建的便宜三万。这些因素加起来，开发商就定出不同价码。