刷App看小区公告问邻居就行。先刷链家贝壳这些App找房源，价格透明还能看房本信息。再问小区门口卖菜的大爷大妈，他们常知道房东直租。去小区公告栏贴的租房启事里找联系方式。

刷完App发现价格高，就问邻居有没有房东直租。根据贝壳前年数据，北京超60%房东通过线下渠道招租，因为线上平台要交服务费。问邻居能省中介费，比如五环外小区月租1万2的房子，中介费要收800-1200。小区公告栏招租的房东，通常房源真实，但得注意看身份证和房产证。像回龙观、天通苑这些大社区，每周都有新房源贴出来，周末下午3-5点去最热闹。