买二手房得先看房再查资料砍价签合同。先看房确定地段和房况，再查房产证和贷款情况，砍价要讲技巧，签合同前要确认过户流程。

为什么得这么来？因为二手房交易纠纷多啊！去年数据显示，全国二手房纠纷率高达23%，主要出在房龄超20年、抵押未解或产权不清晰上。比如北京前年有1.2万起纠纷，其中40%是房龄超25年的老破小。先实地看房能避开60%的隐患，比如墙体开裂、管道老化这些肉眼能发现的问题。查房产证要看产权人是不是房主本人，查贷款得去银行问清还剩多少款，砍价时先问清总价再谈折扣，签合同时要写明过户时间，避免卖家拖延。比如上海大前年有案例，卖家故意拖到房价涨了30%才过户，坑惨买家。所以按步骤来能省30%的时间和钱，少踩10个坑。