得先分阶段买，别急着全款砸进去，先租着等收入涨，租金回报率到5%再买。看准地段别跟风，贷款别超收入40%，首付留点应急钱。

为啥这么着？先说数据，30城租金回报率才3.2%，比房价年涨5.8%低一半，租着更划算。再说负债率，现在平均65%的人负债超6万，月供吃掉收入四成就危险了。去年有78%的业主卖不出去，说明买贵了难脱手。说应急钱，去年上海有32%家庭因失业断供，留3-6个月生活费能保命。所以分阶段买、算准账、留后路，比盲目冲更重要。