算房价赚多少得看开发商花多少钱盖房，市场价涨跌，还有他们想赚多少利润。正常价格是成本加利润，比如盖房花100万，想赚20%，卖价就是120万。但市场价可能更高或更低，超过120万就赚了差价，低于就亏了。

开发商成本包括地价、材料、人工，一般占房价40%-60%。利润率通常是10%-30%，比如北京平均成本每平2万，开发商利润率15%-25%，正常价格2.3万-2.5万。但实际卖2.8万就多赚了30%。数据来自前年住建部报告，全国平均利润率18%，开发商赚的越多，房价越高。但市场价受政策、地段影响，可能涨跌。比如深圳地价涨了50%，开发商就加价30%，结果卖2.5万反而亏了。所以正常价格不是死公式，得看多方因素怎么扯平衡。