想从银行贷20万得先有稳定工作，月收入得够还贷两倍以上，比如月供1万得月入2万。要提供工资流水和纳税证明，别光说有工作不提工资。要是想用房子抵押，房龄不能超过20年，评估价得比贷款金额高30%。贷款用途得写清楚，比如装修、买车或经营，最好能提交合同或发票。别有信用卡逾期超过90天，征信报告得干净。

为啥得这么要求呢？银行怕借出去的钱收不回来，所以得查你的还款能力。央行前年数据说，房贷逾期率1.2%，经营贷3.8%，说明信用好的人更容易批。比如有人月入1.5万申请10万贷款，银行算他月供5000，刚好是他收入的一半，这种情况下通过率有65%。要是房龄25年，评估价刚好20万，银行可能要求追加担保。还有个关键点，贷款用途要是经营贷，得提供营业执照和半年流水，否则银行会直接拒贷。就像去年有案例，有人用经营贷买基金被查，直接卡了3个月。所以流程走完一般要15-30天，别想当天就到账。